[生活]房租可不可以報稅?

Posted: 2008 年 05 月 12 日 in 心情

最近又到了報稅的季節,每次這個時間點都會遇到一個問題,房租到底可不可以報稅?
答案是:絕對可以(理論上)

有理論上,那當然就有實際上。那實際上呢?看情況!!!!!看哪些情況??

基本房租要報稅,要同時成立三個條件:
1.房東的身份證號碼,租約(雙方簽名,蓋章,寫下身份證字號,地址)
2.匯款證明
3.房客戶籍是否有搬遷過去該地址

這三個條件,隨便都可以破解,所以實際上呢?除非房東佛心來著,不然你根本很難繳稅,國稅局也不會裡你…囧
1.房東根本不再契約上,簽上他自己的身份證號碼,拿不到就報不了稅(或是跟你簽約的根本不是房東,他只是代收呀,房東躲在很後面)
2.拿現金給房東,沒收據,沒憑證,沒金流證明,你要怎麼說房東有拿你的錢….囧
3.一般租房子都是短期租屋,你戶籍會般過去嗎??當然是不會,那國稅局要怎麼證明你有住那邊!這邊就是值得玩味的地方,只要寫一張切結書,證明真的有住那邊,房東會幫你開證明說你有住嗎?當然是不會,他又不是神經病。所以要自己寫一張切結書附上去。

爭議:
1.有時候契約上頭會註明,如果產生稅金,將由房客負擔。這很常見,訪間的契約書多半有這一條,基本上就是保護房東的,沒辦法社會就是這樣不公平,有錢最大,你租房子就倒楣,簽約錢千萬要注意,如果有這條你還簽,就不要在傻傻去繳稅了,房東市可以憑這條向你要錢的。
2.房東註明,絕對不能繳稅,或是不能拿作申報稅收憑據等等類似相關字眼,別理他,繳稅皇帝大,這基本上就違法了,違法的契約當然就不算了,不要怕他,就他報上去,只是下場要自己負責!(房東漲價,不爽租你叫你搬家….等等等)
3.房東告知說如果拿去報稅,就要漲房租。這完全是合法的,如果他不是拿刀威脅你的話。房子是他的,他高興租多少錢就是多少錢,不爽不要租阿!!!(大絕),所以房客就要自己盤算,是否接受這樣的協議,如果上漲租金+搬家困擾 > 稅金節省 ,就各自考慮囉!!!!
4.一般契約上是寫含稅價,基本上認定也是如此。但是在房東眼裡,都是未稅價。所以是不含稅金的,所以他要多付的錢就會要你出。這基本上是認知的不同,就像是去光華商場買硬碟,老闆跟你說未稅價要5000元,如果你要開發票就要5200元,東西都一樣,你會買哪一個就見仁見智了,如果你跟老闆開5000還要他開發票給你,他只會說謝謝在聯絡,暗地說你是白目,所以只是能不能接受的問題,雙方喬好即可。最好的結果就是你出5200元然後帶著發票與新硬碟回家,但會這樣做的有多少人?

如果吞不下這口氣:
1.如果真的很生氣!很生氣!很生氣!氣房東賺很大還不繳稅,那就搬家,找個願意讓你報房租,價位你也接受的好房東。
2.如果想要婊房東,那就要先要到房租報稅三要件的資料,等搬家後,拿回保證金,隔年就報上去,讓房東被查稅,那就是國稅局與房東的事情囉!
(千萬記得看清楚,自己契約上有沒有簽上,所產生稅金由房客負擔類似字句,不然到頭來只會婊到自己….囧)

所以回到原先問題,房租到底可不可以報稅?
答案是:絕對可以(理論上),但通常是看情況而定(實際上)

以上為個人心得,如有不妥,或是謬誤,請給予指教,不鼓勵逃漏稅,譴責逃漏稅行為,並且不代表正常法律條文規範。
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迴響
  1. 穿馬靴的貓❀ 說道:

    不需要婊房東ㄉ身分證字號ㄚ~因為N年前我報過喝喝…現在新ㄉ房東當我是二百五 不想簽收款欄 我說 因為要報稅 請他必須填而且這樣才知道繳費與否還想騙我說:報稅要遷戶籍 很麻煩的我跟她說 不用阿!因為我報過她才閉嘴~~想騙我 門窗都沒有!!!!!

  2. 說道:

    謝謝分享~

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